Ludwigshafen/Rhein-Neckar, 30. November 2012. (red/pm) Eine aktualisierte Version des Mietspiegels liegt ab Montag, 3. Dezember 2012, vor. Der neue Mietspiegel ist zum Preis von fünf Euro beim Bürgerservice im Rathaus erhältlich. Er kann außerdem im Postversand für sieben Euro beim Bereich Stadtentwicklung unter Telefon 0621/504-3012 angefordert werden. Darüber hinaus wird der neue Mietspiegel als kostenloser Download auf www.ludwigshafen.de zur Verfügung gestellt.
Information der Stadt Ludwigshafen:
“Der letzte Mietspiegel für die Stadt Ludwigshafen erschien im November 2010 auf Basis einer repräsentativen Erhebung im Ludwigshafener Mietwohnungsmarkt mit Stand April 2010.
Da es sich bei dem Ludwigshafener Mietspiegel um einen so genannten qualifizierten Mietspiegel handelt, muss dieser alle zwei Jahre fortgeschrieben werden. Seit 2004 schreibt die Stadt Ludwigshafen ihren Mietspiegel auf Basis der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland fort.
Nach veröffentlichten Angaben des Statistischen Bundesamtes ist der Verbraucherpreisindex im maßgeblichen Zeitraum um 4,5 Prozent gestiegen. Um diesen Prozentsatz wurden die Mittelwerte der im Mietspiegel aufgeführten Tabellen angehoben und die Bandbreiten angepasst. Die Mietpreise in den Oberzentren Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg entwickelten sich auch 2012 wieder nach oben. Trotz der Erhöhung der Mietpreise um 4,5 Prozent gegenüber 2010 bleibt das Wohnen in Ludwigshafen gegenüber Mannheim
und Heidelberg am günstigsten. Die durchschnittliche Miete nach dem jeweils aktuellen Mietspiegel beträgt in Ludwigshafen 5,57 Euro pro Quadratmeter, in Mannheim 6,26 Euro und in
Heidelberg sogar 7,85 Euro.
14 Prozent höherer Mietpreis
In den vergangenen zehn Jahren hat sich der Mietpreis für eine frei finanzierte Wohnung in Ludwigshafen im Durchschnitt um 14 Prozent (von 4,88 Euro auf 5,57 Euro) erhöht. Damit liegt Ludwigshafen im Mittelfeld der Oberzentren. In Mannheim wird 2012 18,6 Prozent mehr Miete verlangt und in Heidelberg 9,6 Prozent mehr als im Jahr 2002.
Die Entwicklung in den einzelnen Mietspiegelklassen gestaltet sich in Ludwigshafen recht unterschiedlich. So sind gerade bei Wohnungen mittlerer Ausstattung und bei Wohnungen
mit einer Wohnfläche von weniger als 40 Quadratmetern die höchsten Mietsteigerungen seit 2002 zu verzeichnen (jeweils plus 25 Prozent bei Wohnungen mit mittlerer Ausstattung,
die nach 1948 gebaut wurden, und bei kleinen Wohnungen, die nach 1971 gebaut wurden). Unterdurchschnittliche Mietpreissteigerungen sind bei Wohnungen guter Ausstattung
und den Bauperioden 1972 bis 1982 sowie bei den Neubauten (1994 und später) festzustellen. Mit 8,6 Prozent beziehungsweise 10,2 Prozent Mietpreissteigerung liegen diese
Mietwohnungen deutlich unter dem Durchschnitt.
Sichere Grundlage für Investoren
“Durch die Aktualisierung des Mietspiegels steht für die nächsten zwei Jahre wieder eine verlässliche Grundlage für Investoren, Vermieter und Mieter zur Verfügung”, sagt Bürgermeister
und Sozialdezernent Wolfgang van Vliet. Der Mietspiegel könne dazu beitragen, Gerichtsverfahren zu vermeiden, da mit seiner Hilfe die Kriterien der Mietpreisbildung einer Wohnung transparenter gemacht würden. “Bei Mieterhöhungsverfahren besitzt der Mietspiegel Vorrang vor anderen Begründungsmöglichkeiten, außerdem ist er Basis für die Feststellung von Mietpreisüberhöhungen. Er dient außerdem zur Orientierung bei Neu- oder Wiedervermietung”, erläutert van Vliet weiter.
In Ludwigshafen gilt der Mietspiegel für etwa 50.000 frei finanzierte Mietwohnungen. Für weitere 10.000 Mietwohnungen ist er nicht anwendbar, da diese noch der Mietpreisbindung
unterliegen oder auf Grund von besonderen Bedingungen (zum Beispiel weil es ich um Dienstwohnungen oder möblierte Wohnungen handelt) nicht in den Mietspiegel einfließen.
Die Fortschreibung der Mietspiegeltabellen übernahm wieder der Bereich Stadtentwicklung der Stadtverwaltung Ludwigshafen. Sie wurde begleitet und einstimmig anerkannt durch die Vertreterinnen und Vertreter der sogenannten Mietspiegelrunde mit den Mitgliedern Mieterverein, Haus und Grund, GAG, LUWOGE, Amtsgericht und Stadtverwaltung.
Weitere Auskünfte zum Mietspiegel erteilt auch der Bereich Soziales und Wohnen der Stadtverwaltung Ludwigshafen unter Telefon 0621/504-2993.”
