Mannheim, 25. Mai. (red/pm) Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim hat den Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2017 ermittelt. Er zeigt den Grundstücksverkehr sowie die Umsatz- und Preisentwicklung auf, bildet damit eine wichtige Grundlage zur Schaffung von Transparenz am Grundstücksmarkt für jedermann und dient als neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe.
Information der Stadt Mannheim:
„Der neue Grundstücksmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim, Collinistraße 1, 68161 Mannheim, Telefon 0621 293 7516 (Montag bis Freitag von 9 bis 12 Uhr sowie Montag bis Donnerstag 13 bis 15 Uhr), über gutachterausschuss@mannheim.de oder per Fax unter 0621 293 7054 käuflich erworben werden (Druckversion 32 Euro und als PDF-Datei 25 Euro).
Die Informationen zum Mannheimer Grundstücksmarkt geben einen Überblick über den Grundstücksverkehr und die Preisentwicklung auf dem Mannheimer Immobilienmarkt für 2017. Neben der allgemeinen Marktentwicklung (Anzahl der Eigentumsübertragungen, Geld- und Flächenumsätze) wird auch eine Zusammenfassung über durchschnittlich bezahlte Wohn- bzw. Nutzflächenpreise für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser/ Mischgrundstücke mit gewerblichem Anteil von unter 50 Prozent und über Mittelpreise für Eigentumswohnungen gegeben.
Der Grundstücksmarktbericht informiert auch über die vom Gutachterausschuss ermittelten sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, insbesondere Liegenschaftszinssätze/Ertragsfaktoren für Ein-, Zwei-, Drei- und Mehrfamilienhäuser, Wohneigentum etc. und Sachwertfaktoren sowie Bodenpreisindizes für landwirtschaftliche Flächen (Acker), Grundstücke für individuellen Wohnungsbau und für Gewerbe.
Grundlage der im Bericht enthaltenen Daten bildet die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in anonymisierter Form geführte Kaufpreissammlung. Hierzu werden alle notariell beurkundeten Verträge zur Übertragung von Grundstückseigentum oder Erbbaurechtsbegründung im Mannheimer Stadtgebiet (u.a. Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge, Zuschläge in Zwangsversteigerungsverfahren) unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen analysiert und ausgewertet. Die Kaufpreissammlung ist damit ein originäres Abbild des Geschehens auf dem Grundstücksmarkt.
Was hat sich zum Vorjahr geändert?
Trotz Stagnation in der Anzahl aller Eigentumsübertragungen konnte im Jahr 2017 ein neuer Rekordumsatz mit rund 1,5 Milliarden Euro und somit ein Anstieg um rund 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr verzeichnet werden. Diese Umsatzsteigerung beruht im Wesentlichen auf einer größeren Anzahl an Verkaufsfällen im Teilmarkt „Bebaute Grundstücke, Neubauten“ im Berichtsjahr 2017 im Vergleich zum Vorjahr 2016.
Bei den Wohn- bzw. Nutzflächenpreisen im Teilmarkt „Bebaute Grundstücke“ sind gegenüber dem Vorjahr prozentuale Steigerungen im ein- bis zweistelligen Bereich erzielt worden.
Auch im Teilmarkt „Wohnungseigentum“ sind im Vergleich zum Vorjahr die Mittelpreise in
Euro/m²-Wohnfläche überwiegend gestiegen. Einzig im Bereich der Erstverkäufe von umgewandelten Mietwohnungen ist ein leichter Rückgang von rund 3 Prozent zu registrieren, da im Vorjahr der Großteil der Verkaufsfälle in hochpreisigen Ortsteilen (z.B. Oststadt) lag und daraus ein höherer Mittelpreis in Euro/m²-Wohnfläche im Vergleich zum Berichtsjahr 2017 resultiert.“
